買(mǎi)的房子貸款下來(lái)了還能退房嗎


  • 錦盾律師事務(wù)所
  • 2023-12-19

孫先生買(mǎi)了套房子準備結婚用,但是房子遲遲沒(méi)有交付,孫先生就想著(zhù)能不能把這套房子退了,再重新買(mǎi)。但房貸已經(jīng)開(kāi)始還了,這種情況下能不能退房,如果能退的話(huà)房貸怎么辦自己還用還嗎?
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師表示,即使貸款已經(jīng)批下來(lái)了,如果符合解除合同的條件或者雙方能協(xié)商一致,也是可以退房的。

買(mǎi)的房子貸款下來(lái)了還能退房嗎
但在房子退了之后,還需要處理與銀行之間的借貸關(guān)系,并不能因為你不買(mǎi)房子,就不用管貸款了。很多人看到這里就開(kāi)始急了,我房都退了為啥還要還房貸?
別著(zhù)急,聽(tīng)錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師慢慢跟你說(shuō),你在退房之后,解除了與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,但并未解除與銀行的債權債務(wù)關(guān)系,只有當你還清銀行的貸款后,你們之間的貸款合同都能解除。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師提醒,你要主張退房時(shí),不能只要求退定金、首付,還應該主張銀行貸款未償還部分。因為在你貸款之后,銀行已經(jīng)幫你把這筆錢(qián)給了開(kāi)發(fā)商。
買(mǎi)的房子貸款下來(lái)了還能退房嗎
一般情況下,開(kāi)發(fā)商為了防止購房者取得所有購房款之后,不去歸還貸款,會(huì )將退還的全部房款分為兩部分,銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退還給購房者。
最后,錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師建議,你在退房時(shí),一定要先了解下開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況,如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn),最好先不要盲目退房,避免錢(qián)房?jì)墒?。為了避免自己的利益受損,還是先聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師的意見(jiàn),再進(jìn)行下一步的維權動(dòng)作。

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