單位集資房可以購買(mǎi)過(guò)戶(hù)嗎?


可以過(guò)戶(hù),但是前提是要先取得合法的房屋所有權證書(shū),然后要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權共有人的單位的同意后才能辦理,另外,單位具有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎?

對于一些沒(méi)有獨立房產(chǎn)登記憑證,只有房產(chǎn)使用權,沒(méi)有房產(chǎn)完全產(chǎn)權的單位集資房來(lái)說(shuō),是不能辦理過(guò)戶(hù)的。但如果持續一段時(shí)間后,該房過(guò)渡為職工個(gè)人所有,取得房產(chǎn)證后就可以正常的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈與等過(guò)戶(hù)手續了。至于單位集資房是否可以辦理房產(chǎn)證,還是要看土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,有無(wú)規劃許可證、商品房預售許可證等,如果沒(méi)有的話(huà),房產(chǎn)證也是辦理不下來(lái)的,購買(mǎi)這樣的單位集資房風(fēng)險還是比較大的。

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哪些集資房可以過(guò)戶(hù)?

1、單位集資房產(chǎn)權全部是單位員工個(gè)人集資,這種情況下,即使單位內部規定,員工不得轉讓?zhuān)仓荒茚槍挝粌炔?,對第三人是沒(méi)有約束力的,所以已經(jīng)取得合法產(chǎn)權證的單位集資房,轉讓過(guò)戶(hù)是有效的。

2、員工擁有部分產(chǎn)權,單位擁有部分產(chǎn)權,這種情況下,屬于員工與單位共有,想要對該房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉讓過(guò)戶(hù),需要經(jīng)共有人的同意,也就是需要經(jīng)過(guò)單位的同意,才能辦理過(guò)戶(hù),否則就是無(wú)效的,也無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)。

職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房,首先要取得合法的房屋所有權證書(shū),其次,要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買(mǎi)的權利

單位集資房是否可以買(mǎi)賣(mài)?

單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統職工住房問(wèn)題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷(xiāo)售,必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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購買(mǎi)單位開(kāi)發(fā)的集資房的風(fēng)險

1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓的情形:集資房不能在市場(chǎng)上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權,對房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權,故集資房沒(méi)有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài):集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。

3、購買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障:買(mǎi)集資房時(shí)應當注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買(mǎi)才不會(huì )有大的風(fēng)險,當然您還要看土地使用權等因素。

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