無(wú)購房資格中介說(shuō)有辦法能信嗎

  • 2021-12-02
  • 錦盾律師

孫某某想買(mǎi)一套房子,但苦于自己沒(méi)有購房資格,中介公司張某某承諾可以想辦法幫其獲得購房資格,因此,孫某某就與中介公司的張某某簽訂了《購房委托書(shū)》,協(xié)議約定,孫某某委托張某某協(xié)助購買(mǎi)位于XXX小區的房子一套,孫某某需向張某某支付好處費6萬(wàn)元。

無(wú)購房資格中介說(shuō)有辦法能信嗎
協(xié)議簽訂后,中介張某某雖然通過(guò)違反現行政策規定,違約操作協(xié)助孫某某搖號買(mǎi)房,但最終孫某某并未成功買(mǎi)到該樓盤(pán)房屋。房子沒(méi)買(mǎi)成,孫某某要求張某某退錢(qián),而張某某認為自己已經(jīng)付出了努力,房沒(méi)買(mǎi)成并不是自己的錯,錢(qián)不能退。
兩個(gè)多次協(xié)商無(wú)果,孫某某將張某某起訴到法院,要求退還支付的6萬(wàn)元好處費,并賠償自己相應的損失。
【錦盾律師解析】
本案中,中介公司張某某在明知孫某某沒(méi)有購房資格的情況下,通過(guò)違規操作規避孫某某無(wú)參加搖號資格購房的問(wèn)題,侵害了其他購房者的合法利益,而且也擾亂了正常的房地產(chǎn)交易秩序,根據相關(guān)法律規定,雙方簽訂的協(xié)議應認定為無(wú)效,張某某因此取得的6萬(wàn)元,應當返還。
無(wú)購房資格中介說(shuō)有辦法能信嗎
至于孫某某主張的損失賠償,法院支持的可能性不大,主要原因在于,孫某某明知自己沒(méi)有購房資格,還委托張某某購房,也存在過(guò)錯。
最終,本案中法院的主持調解下,雙方達成和解,張某某退還孫某某支付的6萬(wàn)元好處費。
錦盾律師提醒,購房者在買(mǎi)房之前,一定要先了解所在城市的相關(guān)購房政策,莫要輕信一些不法中介所稱(chēng)的花錢(qián)就能搖中的虛假承諾,以免房子沒(méi)買(mǎi)到,還花了冤枉錢(qián),通過(guò)正規程序買(mǎi)到自己心儀的房子,才是正道。

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